工商管理與房地產經濟的關系及提升對策

　　摘    要：　改革開放以來，我國經濟發展取得了巨大的成就，房地產市場發展前景良好。隨著近年來各大房企的進入，房地產市場上出現了較為激烈的競爭，如何快速樓盤去化，如何實現資金的回籠，已經成為當前各大房企的重點思考內容。在這一過程中部分房企為了追逐經濟利益，可能出現一些違規甚至于違法的操作，十分不利于房地產市場的健康可持續發展。工商管理作為國家重要的行政機構，不僅可以為房企提供更加穩定的市場，同時還可以對房企的市場行為進行有效的監督，最大限度地維護消費者的合法權益，最終促進房地產市場的良性運營，為國家帶來更大的經濟收益。為此，從工商管理對房地產經濟發展促進作用的角度出發，以廈門的相關工商管理工作進行研究，希望能為廣大同行業者提供有價值的參考意見。

　　關鍵詞：　工商管理; 房地產; 經濟發展; 促進作用;

　　1、 引言

　　隨著黨的十九大的勝利召開，在堅持“房住不炒”的基本原則下，加快城鎮化發展，成了廈門當前房地產市場的最新課題。在新政策下，房地產市場利率更加靈活，為房地產行業的發展帶來了更多的機遇與挑戰。基于此背景，想要實現房地產市場出現“百花齊放，百家爭鳴”，確保房地產行業的可持續發展，就必須真正地重視工商管理部門對房地產市場所發揮的作用，工商管理通過行政手段對其進行有效的規范與管理，確保房地產商可以在合規、合法的情況下，積極開展房地產銷售工作，為房地產經濟發展帶來更為強勁的促進作用[1]。因機構改革，政府職能中的工商管理部門已由市場監督管理局接替。現階段，廈門市工商管理部門對于房地產市場的管理工作已經取得了階段性的成效，但現階段確實還存在著一些問題，需要予以重視，確保工商管理可以真正地促進房地產經濟的發展。

　　2 、工商管理對房地產經濟的促進作用

　　工商管理作為國家重要的職能部門，市場監督管理局主要對市場進行監管工作，通過行政管理維護市場的穩定，保護市場在良性、健康的環境下可以得到更好的發展。房地產行業作為市場中重要的組成部分，也是工商管理工作的重點監管對象，通過對房地產市場實行切實有效地管理，促進房地產經濟持續穩步發展。

　　2.1、 強調市場監督

　　當前廈門市房企林立，在各房企競爭的過程中極容易出現不正當的競爭行為，有時房地產市場中出現的品牌冒用、不公正交易等行為，可能會導致房企的破產，為房地產市場的發展帶來了極大的阻礙。工商管理過程中加強對房地產市場的監督工作，可以有效減少房地產市場中違規、違法事件的發生，為守法合規的房地產經營者帶來更加廣闊的發展空間。工商管理部門在對房地產市場進行日常監管的過程中，要秉承公平、公正、公開的原則，解決房地產市場中存在的各種問題，將房地產市場不正當行為消滅于萌芽之中，為房地產經濟發展提供安全、穩健的發展環境，促進房地產經濟的發展。
 

　　2.2、 保障消費利益

　　房地產市場想要實現可持續發展，就需要從根本上了解消費者的實際訴求，保障消費者的合法權益，提升購房者的購房熱情，提供更詳盡的購房信息，讓房地產企業品牌形象在消費者群體內得到更好的宣傳。但令人遺憾的是，當前廈門房地產市場發展過程中，侵權行為屢屢發生，虛假廣告情況屢禁不止，消費者的合法訴求也得不到保障，甚至有些房地產商為了獲取更多的利益，在房屋建筑過程中以次充好，使用便宜的原材料進行生產，給消費者帶來了巨大的災難，房地產市場的整體風評遭受到了一定的打擊。工商管理部門在為房企提供良好的經營環境的同時，還對消費者利益進行了保護，通過備案價等形式，對房產價格進行有效監管，確保房地產市場的健康運行，并通過對不良房地產商進行嚴厲的打擊，保障了消費者權益不受損，提高了消費者的購房信心，為房地產經濟發展帶來了一定的客源支持[2]。

　　2.3 、營造公平環境

　　一個公平的市場環境，是房地產市場健康發展的前提與保障，如果房地產市場失去了公平，就會出現幾家甚至一家獨大的情況，在房地產市場環境內形成壟斷，這將會對房地產供給方以及需求方都產生極為惡劣的影響。在工商管理的過程中，對市場的有效監管，可以為市場的發展帶來更加公平合理的環境，并通過相關法規及制度，對房地產商的市場行為進行規范與指導，確保公平、公正的市場環境得以實現，為房地產經濟發展提供了重要的公平保障。

　　3 、工商管理與房地產經濟發展關系

　　工商管理與房地產經濟的發展可以說既復雜又簡單，二者通過長時間的摸索與發展，實現了你中有我，我中有你的整體氛圍，房地產行業作為市場中的重要力量，對工商管理工作提供了支持，而工商管理的工作將進一步促進房地產市場經濟的發展，二者密不可分，對我國經濟建設產生了極大的助力作用。

　　3.1、 兩者之間相輔相成

　　隨著經濟全球化的不斷發展，房地產市場的經營范圍以及經營能力也有了更廣泛的擴展，進一步繁榮了我國的整體市場。另外，人們受教育程度不斷地提高，讓消費者們更加懂得保護自身權益的重要性，在合法權益受到侵害時，積極地開展維權工作，進一步促進了房產企業的正規化、規范化發展。在這一過程中，廈門作為一座生態宜居型城市，房地產市場快速擴張，為工商管理的發展帶來了更大的空間，而工商管理活動的有效運轉，也為房地產企業規避了一定的風險，確保了房地產企業可以更加健康的運營，二者之間相輔相成，密不可分。

　　3.2、 經濟發展作為基礎

　　工商管理主要通過對市場的有效監管來實現自身的價值，房地產經濟得以發展，將進一步促進工商管理水平的提升，為工商管理工作提供更大的發展平臺。經濟發展作為工商管理工作的基礎，沒有經濟發展就沒有工商管理工作的用武之地，經濟發展促進了工商管理工作的成長與成熟。

　　3.3、 工商管理促進發展

　　工商管理工作的有效開展，對于房地產市場秩序的穩定、相關風險的防范，以及消費者合法權益的保護有著非常重要的意義。在當前激烈的房地產市場競爭環境之中，房產企業想要健康發展，想要獲取更多的經濟收益，就需要公平、公正、公開的市場環境予以支持。工商管理部門通過對市場的有效監管，來對整個市場進行規劃與調節，提高了房地產市場的整體活力，進一步促進了房地產經濟的發展。

　　4、 提升工商管理對策

　　由于房地產市場發展態勢迅猛，工商管理部門想要對房地產市場進行監管、維護，就必須根據房地產的實際發展情況，進行及時的調整與革新，確保自身所使用的相關規章制度可以符合現實的實際需要，建立更加現代化的管理平臺，對房地產經濟發展提供更加強有力的指導作用。

　　4.1 、強化法治監督體制

　　俗話說“沒有規矩不成方圓”，工商管理的有效監管，就必須強化法治監督體制，由“人治”變為“法治”，在執法過程中通過對《物權法》相關內容的學習，讓相關工作者在履行自身職能的過程中，可以做到有章可循，明確自身的工作范圍以及工作標準，做到法制化執法，為房地產市場提供更加規范、健康的監管、維護環境，保護房地產經營環境，讓房企與消費者都可以在房地產市場中獲得自己的需求，提高工商管理部門的管理水平[3]。

　　4.2、 完善自身服務體系

　　在社會規范發展的今天，工商管理的相關工作人員更應該清楚地意識到自身作為行政部門對于社會的責任以及義務，就必須完善自身服務體系，為房地產市場發展以及消費者的合法權益提供高水平服務，認真履行職權，不能濫用職權，尤其在日常房地產市場的管理過程中，要緊跟市場的發展情況，做到提供的服務是市場以及消費者真實需要的，為房地產企業以及消費者提供更加精準化的服務。

　　4.3 、引導信息化的建設

　　工商管理過程中也應將信息技術融入其中，利用大數據時代帶來的利好條件，建立網絡信息平臺，并與房地產其他監管部門的聯網管理，通過信息化聯網公開平臺，對房地產市場進行監管與維護，讓房地產市場更加透明化、公平化，促進房地產市場的穩步發展，同時在信息化建設的過程中，還可以對不法企業進行披露，提高工商管理工作的管理水平。

　　5、 結語

　　綜上所述，本文主要對廈門市工商管理對房地產市場經濟發展的促進作用進行了研究，并對當前的實際情況提出了如何有效提高工商管理水平的相關策略。隨著我國經濟結構的不斷優化升級，人們對于房屋的需求已不再僅滿足于居住需要、配套需求、生態環境需求等內容，也成了房地產市場中的優勢賣點。房地產市場在這些年的發展過程中，走向更加專業化、細致化的方向。作為我國重要的支柱性產業，房地產市場的發展，不僅關系到房企的盈利情況，也緊緊地牽動著中國的經濟建設，為此必須依靠工商管理部門的有效管理與監督，為房地產市場的發展提供更加穩定、健康的環境，保護房企和消費者的合法權益，為房地產的持續健康發展提供有利條件。當前，我國工商管理工作雖然對房地產經濟發展起著一定的促進作用，但仍需時刻了解房地產市場的實際發展情況，制定有針對性的監管策略，有效提高工商管理水平，為房地產經濟發展提供強有力的支持。

　　參考文獻

　　[1]楊小敏.試論工商管理對房地產經濟發展的促進作用[J].環渤海經濟了望,2018(4):25.
　　[2] 陳麗麗.工商管理對房地產經濟發展的促進作用探究[J].中國房地產業,2017(10):120.
　　[3]門永峰.淺談工商管理對房地產經濟發展的促進作用[J].中國集體經濟,2017(9):9-10.